Comment réussir son achat immobilier : les conseils de CENTURY 21

1^ère étape : Définir un budget et les frais annexes pour réussir son achat immobilier

Etablissez votre budget avant de choisir le bien immobilier qui deviendra votre nouveau foyer.

Un budget suffisant et l’anticipation des frais annexes

Que ce soit votre premier achat ou non, définir votre budget est une étape incontournable pour réussir votre achat. Cela permet de poser une limite, mais surtout d’être raisonnable dans vos dépenses. Imaginez votre frustration de ne pas pouvoir faire l’acquisition du bien de vos rêves à cause d’un budget mal établi !

Lorsque vous définissez votre budget, vous devez prévoir les frais annexes. Ceux-ci se basent souvent sur le pourcentage du prix de vente de l’immobilier. Si vous décidez d’avoir recours à des prestataires ils doivent être pris en compte lors du calcul de votre budget. Pensez également aux intérêts que vous devrez payer pendant votre financement.

Acheter un bien ancien : prévoyez des frais plus élevés pour les travaux

Acheter un logement ancien se fait lorsque l’on aime la vieille pierre. Vous aurez également plus de choix sur le marché immobilier ancien. Cependant, les frais de notaire s’élèvent de 7 % à 8 %. 

Pour plus de transparence, le vendeur s’engage à vous remettre un dossier des diagnostics techniques (DDT). En revanche, rien ne l’oblige à vendre son bien dans un état conforme aux normes énergétiques. 

Il faudra prévoir des travaux d’aménagement et de rénovation si tel est le cas. Le montant peut s’avérer élevé selon l’état du bien : cela compense avec le prix de vente qui est moins cher.

Acheter un bien neuf : prévoyez un prix plus élevé 

La vente de biens neufs se déroule, dans la majorité des cas, par l’intermédiaire de promoteurs immobiliers. Ils font construire des programmes immobiliers qui regroupent des maisons ou appartements neufs. Les frais de notaire à prévoir sont de 2 à 3 % du prix de vente. Ce type de construction se montre en fait plus onéreuse que l’achat d’un bien ancien.

Les ventes sur plan requièrent en principe de payer une certaine somme pour réserver. Il faudra par la suite payer en fonction de l’avancement des travaux.

Construction d’une maison neuve

Plusieurs frais se regroupent pour la construction d’une maison neuve, les principaux sont :

• les frais liés à l’achat du terrain ;
• les frais de notaire de 7 à 8 % ;
• les travaux de viabilisation du terrain ;
• la taxe d’aménagement.

2^ème étape : L’estimation du bien : un prix juste pour réussir son achat immobilier

L’estimation du bien permet d’établir le prix de vente. Vérifiez toujours s’il est juste, car un particulier qui estime lui-même sa propriété ne sera jamais objectif. En effet, vous risquez de payer plus cher que la valeur réelle de la propriété. C’est un cas est très fréquent sur les annonces immobilières de particuliers.

Les critères pris en compte pour l’estimation d’un appartement ou d’une maison sont:

• le type de bien : une maison coûtera souvent moins cher qu’un appartement ;
• la localisation de l’immeuble : région, département, ville et quartier ;
• la proximité des transports en commun et des commerces à pieds ;
• la superficie, le nombre de pièces ;
• les équipements ;
• si le bien comporte un jardin, un garage, un balcon, une terrasse.

3^ème étape : Chercher un emprunt immobilier avantageux pour réussir votre achat

Ne recherchez pas votre crédit immobilier au dernier moment

L’achat immobilier se finance dans la plus grande majorité des cas avec un prêt immobilier. Personne ne dispose en général du montant du prix de vente exigé. C’est pourquoi l’acheteur fait une demande de crédit immobilier.

N’attendez pas le dernier moment pour la recherche de votre emprunt. L’établissement bancaire peut prendre beaucoup de retard dans le traitement de votre dossier.

Passez par un courtier immobilier

L’idéal reste de passer par un courtier immobilier et de lui parler de votre projet. Celui-ci vous aidera à estimer votre capacité d’emprunt. Son rôle est surtout prisé pour :

• la négociation avec la banque pour accéder à un prêt ;
• négocier le taux d’intérêt ;
• choisir la meilleure assurance emprunteur.

Dans le cas où vous n’auriez pas d’apport personnel, la banque pourrait refuser le financement, vous pouvez demander une location-vente immobilière. Si le propriétaire est d’accord, cela vous permettra de devenir propriétaire sans apport personnel.

Les aides de financements dans l’achat immobilier

Vous pouvez compléter votre crédit immobilier avec des aides sous certaines conditions. 

Le prêt à taux zéro est l’un des plus connus, car vous ne payez aucun intérêt. 

Faites-en la demande lorsque vous êtes à la banque lors de la contraction de votre emprunt immobilier.

Ces profils peuvent en bénéficier :

•  les primo-accédants voulant acheter une résidence principale ;
•  les foyers aux revenus modestes.

4^ème étapes : Pour réussir votre achat immobilier, faites appel à CENTURY 21

Vous mettrez toutes les chances de votre côté afin de réussir votre achat immobilier en passant par une agence immobilière de CENTURY 21. Vous bénéficierez d’un large réseau immobilier en France et dans le reste du monde. Vous aurez ainsi plus de visibilité sur les biens mis en vente. Nos professionnels organisent les visites et vous pourrez poser toutes les questions que vous désirez. 

Enfin, sachez que l’estimation se fait par un professionnel de l’immobilier. Le prix sera donc fixé par rapport aux caractéristiques du bien.

En plus, nous avons des mandats ou biens à vendre en exclusivité : vous ne les retrouverez pas ailleurs.

Vous souhaitez faire l’achat d’un bien immobilier pour le louer ? Gagnez du temps en nous laissant prendre en charge la location.